رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة يبحث مع رئيس بحوث الإسكان تعديل كـــود الــجـــراجـــات
أكــد الــمـــهــنـدس محمد البستـــانــى، رئيس جـمـعـيـة مـطـورى الـقـاهـــرة الــــــجــديـــدة والــعــاصمـــة الإداريــــة، أنـــه مــن المقرر أن يلـتـقـى رئـيـس الـمـركــز الـقـومـــــى لبحوث الإســكان والبناء، الأسبوع المقبل، وذلك لبحـــث تـعــديـــل كـــــــود الجراجات داخـل الـمــشـــروعـــات الــسكــنـــــية، واســـتبدالها بـ جــراجــات مــتــعـددة الـطوابق، وإدخال الـمـــيـكــنة عـــلـــى الجـــراجـــات.
وأضاف المهندس محمد البستانى، أن اللقاء ســيكـــون هـــدفـــه تـقـلـيـل الــتــكلفــة على الـمـطــوريـــن والــمســتثــمرين العقاريين، بالإضــافـــة إلـــــى الاستفادة بكل متر من أرض المشروع وتقليل المساحات المهـــدرة.
وأوضــح أن الـجـــــمـعـيـــة أعـــدت مقتـــرح لتعديـــل كـــود الـجـــراجــــات، بـحـيـث يتم دراســـتــه داخـــل المـــركـــــز القومى لبحوث الإسكان والبناء والعمل به، لافتا إلى ان المقترح ينص على استخدام التكنولوجيا وإدخال الميكنة فـــى الــجــراجــات بحيــث يكون داخل المشروع جراجــات متعــددة، مـنـهـا جــراج سطـــى، وآخر أسفل العقار، فضــلا عـــن جراجـــات متعددة الطوابق، وجـــراجــــات مميــكــنـــة، وذلــك بـــهــــدف الـــتـيـســـيـــر علـــــى المــطـــور والمواطن معا.
وأشـــار إلـــى أن اللقــاء سيجمع عدد من مطورى القاهرة الجديدة، وكــذلك عدد من الاستشاريين، بحيث يتم مناقــشـــة كــافـــة البــنـــود المــتـعـلـقـة بـتــعــديـــل كـــود الجراجــــــــات داخل المشروعات السكنية، لافتا إلى أنه فى حال تعـديل الكود، سيتم تعميمــــــه على كافة مشروعات الجمعية ســـواء داخــــل الـــــــقـــاهــــرة الجــديـــدة أو الــــعاصـــمــــة الإداريــــة الـجـــديــــدة.
مــن نــاحــيــة أخرى، وبما يتعلق بالقطاع العقارى المصرى فى الوقت الحالى وأبـــــــرز التــحديــات، قـــال المهندس محمد البستانى، أن الاســتـثــمـــار فى العقار يعد الأفضل فى الـــوقـــت الحـــالــــى، فى ظل تراجـع أسعار الذهب، وعدم استقرار الدولار، موضــحا أن القــطـــــاع بدأ يشهد فى النصف الثانى من العام الجارى إقبال كبير، وخاصـــــــــة مــن المــــصريــيـــن بـالـــخـــــــارج.
كما أوضح أن ارتفاع أسعار الـفــائــدة لها مردود إيجابي عــلــى الــقــطـــاع العــقــاري، موضحا أنــه لــن يشهد السوق العقاري انخفاضــا فــي المبيـعــات.
وأكد أن الــنهضــة العقارية التي شهدهــا القطاع العقاري خلال سنوات الـماضيــة وخاصة بالمدن الـجـديـدة، جعل القطـــاع يــحـقـــق نــــسبــة نمو مــرتـــفعــــة للــدخـــل الإجمالي المــــحلــي، حيث قامت الدولـــــة بتــدشــيـــن الــعديــد من المـدن الـــجديدة، ومن ضمنها مدينة العلمين والعاصــمة الإدارية والمنصورة الجديدة وغيرها مــــن المدن الجديدة التي حققت نمو مرتفعـــــا بالقـــطــــاع العـــقـــــاري.
وأوضــح أن السوق العقارى شهد خلال الفترة الأخيرة تطورات كبيرة، أبرزها تغيــر ثقافة العميل، لافتا إلى أنه أصبح هناك إقــبـــال عـــلى الــتــمويـــل الــعــقارى، نظرا لانخفاض نسبة مدخراته فى ظل ارتفـاع الأســعـــار، لافتا إلـى أن ثــقــافـــة العــميــل تــطــــورت بــشكــل كبــيــر، فأصبح الإقبال عــلــى الــسكــن داخل الكمبوندات هـــــي الثقافة السائدة فى الوقت الحالى، وهو مـــا أدى إلــــــى اتــجــاه مـعـظـــم الــشركات الـعـقـاريـــة فـــى مـصــر لإنشاء مشروعاتها طبقا لاحــتـيـاجـــات وثــقــافــــــة الـعـمـيــــل.
وتابــع قـائــلا: الــعـاصــمــة الإداريــــة غيرت اتجاه الاستثمار والبيزنس فى مصر، لأنها مدينة عالمية، وتمثل أكبر مـــــديـنـة ذكــيـــة فــى الــشــرق الأوســط، بالإضافة إلى أنـها نـجـــحـت فـــــــى أن تكون بوصلة القطاع العقارى فــــى مــــصـــر.
وشـــدد الــمـــهنـــدس محمد البستانى، عـلـــى ضرورة قيام الشركات العقارية، بدراســــة السوق العقارى المصرى جيدا، وإنتاج مــا يحتاجه العميل، فــالمــســاحــات الكبــيــرة أصـبـحــت غير مطلوبة فى الوقت الحالـى بسبب ارتــفــاع التكلفة وارتفاع الأسعار، وهو ما يتطلب إعداد دراسات حقيـقيــة للتعرف على الاحتياج الحقيقى ونــسـب الطلب على المســاحــات المــطلوبـــة، وأرى أن المساحات الصغيرة أصـبــحـت الأكـــثـــر طلبات خلال الفترة الحالية.